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看了郎咸平的一片报道,发觉自己真的要在这个X国当上很长一段时间的房奴了,最近外国人一直欺负中国,中国X府没屁放,转着拿自己老百姓开刀,你妹的!!

中国国内房价一直居高不下,而美国正为房子卖不出去而发愁,出台了一系列的政策,鼓励外来有钱人到美国买房,50万以上即可获得绿卡。

真觉得在中国这种环境下可耻,生在中国,长在中国,也为中国做着贡献,最后用最少的工资,买着最贵的房子,你妹的~!

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郎咸平:房企整合暗流涌动 老百姓或永远成房奴

如果房企整合之后最后真的成为几家,因为它们有足够的资金能扛得住风险,将支撑房价居高不下,结果就是会让我们老百姓永远成为房奴。

2010年以来,中央政府出台了一系列房产调控措施,包括限购、提高借贷成本、征收房产税等多种手段,然

而直到近期房价才开始停止上涨态势,并出现松动。降价求生存似已成为房企的不二选择。在限购令、房产税以及收缩信贷的三重夹击下,房价真的会降下来吗?如果调控措施有效,我们的房地产企业又路在何方?

居民结构主撑房价涨跌

从外表看,2011年上半年五大城市开始领跌的情况和2008年二季度房地产崩盘的情况很类似。2008年第二季度房地产投资增速是34%,可 是一线城市是7%。由于一线城市首先领跌,然后波及到其他二、三线城市。2011年上半年投资增速33%,可是北京市从2010年的24%跌到2011年 上半年的3.7%,上海从2010年的35%跌到2011年上半年的9.4%。但是今年的特殊情况是供大于求,按经济学原理,供给过大的结果应该是楼价狂 热跌,可这次只是阴跌。今年第二季度14个城市只比2010年下跌了11.1%,核心城市或一线城市只下跌了3.8%,这个数字基本上可以忽略了。

北京从2008年到2010年,平均每一年成交30万套左右,2008年17万套,2009年40万套,2010年33万套,其中三分之一是一 手房,三分之二是二手房。如果说开发商想降价的话,它只有三分之一的冲击效果。2010年年底做的调查结果显示,北京居民有自己产权房子的人占 72.4%,其中18.3%是多套房子。北京市限购令允许北京市户籍老百姓可以买两套房,因此72.4%的人当中有不少人还有能力再买第二套房,所以这对 整个需求并没有大幅打压。北京的这些新楼盘大部分都在五环之外,调控的原因使得通州等地每平方米大概下降两千元,而五环之内的二手房价格是否下跌不看地产 商,而是要看72.4%这些有房子的老百姓。

所以房价的涨跌决定于居民结构,房价是否下降取决于户籍人口,房价是否上涨取决于非户籍人口。北京市有本地居民1200多万人,外来人口720 多万人,真正需要房子的是这些外来人口,基本上很多人没房。所以北京市房价上涨最大压力来自于非北京市居民的外来人口,其次才是想购买多套房者以及投机 者,但是这一批外来人口不准买房的结果,涨价立刻停止,因为他们最大的动力停止了。

暗流涌动的整合

在严厉调控的2011年,我们发现房地产商一个非常有趣的现象,叫作有序地退出,这和2008的恐慌情况刚好相反。上市企业里面有序退出房地产业务的公司有很多,包括大江股份金发科技建发股份獐子岛酒鬼酒金种子酒等等。另外一些地产公司也在有序退出,包括鼎立股份大连控股华茂股份新湖中宝、绿景地产、华业地产莱茵置业。这些公司有序退出之后,把相关的房地产业务卖给了像万科这样的大型专业地产开发商。万科2011年上半年买了十个项目,其中最大一笔是30亿元广州的新光城市花园,招商地产2010年买地只花了13亿元,2011年是108亿元。

2009年、2010年很多公司花了大量资金抢做地王,而这些钱来自于地产信托基金。万科在这个时候没拿太多地,因此它成本比较低,利息只有 5.9%,而其他中小型地产公司的利息差不多在12%~14%,这个资金的差距加重了中小型地产公司的负担。这些地产公司由于购买土地过于迅速、囤积过 大、利息过高,碰到了2011年的宏观调控,结果不是宣告倒闭、不是拍卖楼盘、不是大甩卖,而是迅速地将自己所拥有的股权卖给专业的大型开发商。而像万 科、中海、招商、恒大等等地产公司非常积极地到处买地,因为他们已经集中了大量资源,而且它们的资金成本比中小型地产商低很多。万科这种大企业一掌控之 后,它不可能大幅降价,因为在2008年干过一次傻事,它现在不会再干第二次。

如果大型地产商的高度集中,很可能就会像香港一样出现“四大天王”(恒基兆业、新鸿基、新世界和长江实业)的情况。香港老百姓在这几个“四大天王”开发商的压力之下,终生得背负着房贷的压力,他们终生为“四大天王”而打工。所以如果房企整合之后最后真的成为几家,因为它们有足够的资金能扛得住风险,将支撑房价居高不下,结果就是会让我们老百姓永远成为房奴。

http://business.sohu.com/20111019/n322636626.shtml

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美国会议员提议 在美购房超50万美元可获绿卡

为提振低迷的房地产市场,有美国国会议员提议,允许为在美购房超过50万美元的外籍人士发放绿卡。

据海外媒体报道,上述提议是美国纽约州议员舒曼和犹他州议员麦克共同起草的一系列移民政策中的一部分,这些政策旨在刺激海外资金投资美国,也是对现存绿卡制度的补充。据悉,申请者可以用全部资金购买一套房,也可以花25万美元购买一处住宅,把剩下的资金投资其他房产。

美国房地产经纪人协会公布的数据显示,截至今年3月的上一统计年度,海外买家购买美国房产的总额为820亿美元,此前一个年度为660亿美元。

http://finance.jrj.com.cn/house/2011/10/21084811356799.shtml

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